中国东部的观点 Miaoye |从上海发送 上海土地市场再次见证了这个故事！ 9月5日，中国外国房地产联盟，中国商人Shekou，Xuhui Urban Investment和中国旅行投资完成了上海股份的交易Xuhui dong'an United Renayal项目，完成了通过Shanghai United Property Exchange的Urnan Renewal Project的城市更新项目的交易，并完成了两次销售权限的纽约市fruhi foram forame frua fornam forne forne forne forne。 这笔交易的总价为与房屋相关的土地总价建立了新的记录，并赢得了全国总价的新“土地之王”。 这个伟大的情节位于上海Xuhui区的中心位置，由两个小节组成。 其中，C0303单元的第127B-24号地块是一个纯居民区，Atotal销售价格为9818亿元人民币，交易地板价格为124,100元/平方米，平面ED建筑区为79,000平方米，位于高端住宅社区。 Another 125-31 plot of the C030301 unit is a large commercial and residential integral land with a total sale price of 3,4135 billion yuan, transaction floor price of 75,000 yuan/square meters, and a planned construction area of​​ ​​approximately 455,000 square meters, which covers some of the residential, commercial, offices, offices, offices, offices. 请注意，Xuhui dong'an项目只是通往2020年“土地之王”（西海岸的金融城）的一条路，该道路的出售为31005亿元人民币。这两个“土地之王”项目将共同建立一个在Xuhui Riverside的超过230万平方米的城市发展小组。 根据国外房地产的说法，股票交易的总价为15478亿元人民币，相当于两家公司行动的90％。上海Xinbai'an Enterprise Development Co.，Ltd。和上海Xinbai'an经济发展有限公司 具体的投资结构是：中国国外的土地投资投资了81.5亿元人民币，以125-31的地点获得50.5％的份额，并参与127B-24的地块。中国商人Shekou投资了6552亿元人民币，获得了35％的参与地点125-31和55％的参与地点127B-24。中国旅行投资投资了7.74亿元，在两个地块中获得4.5％的份额。 Xuhui的城市投资继续在两家项目公司中参与10％。 一旦采取行动，开发和建设完成了Xuhui Dong'an项目的完成，将进入一个新阶段。此外，这一系列交易使用了“债务拥有”模型。在此模型中，开发人员承担原始项目债务，并在出售后逐渐支付银行贷款。 在这项“宏伟”交易中，四家公司成立了一个具有互补利益的开发矩阵，并参与了N计划“兰德·金”。 来自中国的国外房地产在豪华住房发展领域享有很高的声誉和丰富的经验。中国商人Shekou建立了许多独特产品。多年来，Xuhui的城市投资已经在该地区深入参与，并对Xuhui河旁边的城市功能计划有深刻的了解。中国的投资为文化旅游业的商业业务提供了独特的资源。 尽管四家公司的开发项目可以使风险多样化并共享资源，但项目的巨大发展也面临着多个挑战。 “融资压力是一个重要的考虑因素。数亿人的地球价格仅是开始，需要巨大的建筑资金。”市场专家认为，市场风险不可忽视。尽管当前上海的高端市场相对流行，但项目开发周期很长，市场环境可能会改变。该项目必须解决未来几年可能发生的政策和市场波动。 房地产公司的一些专家还说，公司的文化和商业哲学存在差异，这需要时间。如何平衡各方的利益，并保证有效促进项目的促进，并面临管理层面临的巨大挑战。这是一个问题。还应考虑各种资源和商业协作的整合。这四家公司有自己的优势。如何有效整合所有有关方面的资源需要最大的协同作用并实现仔细的设计和协调。 从市场绩效来看，唐纳新村庄项目中的豪华房屋在过去两年中已经筋疲力尽。 Nengjian西岸的Yufu是一个内部戒指，比今年3月28日开放的127B-24的情节增加，平均价格为143,000元。ANES/SQ.M2。该项目启动的312座物业吸引了849个房屋买家，并在第一次开业时就解决了他们，筹集了47.68亿元人民币。 Greentown的Oriental Chaoming距离该地块不到1,000米，并于5月11日开放，平均价格约为195,000 Yuasquare nes/米。 120个单位已经到达阳光，每天的销售额为69.88亿元人民币。 该行业通常可以预测，东部的新村庄项目将来将以每平方米的20万元人民币出售，其价值大于600亿元人民币，这使其成为上海历史上最大的奢侈品住宅开发项目之一。无论销售和利润贡献的规模如何，它都将直接受益于两个主要项目开发机构，即中国和中国商人Shekou。 作为该国总价的“土地之王”，其发展趋势一直是市场的重点注意力。这次，四家中央和州拥有的公司的共同发展不仅是要塞的共同责任，而且是共同的风险控制。他们不仅要面对项目的成功或失败，而且是中国城市化的主要证据，即进入复杂的商业时代，以及上海市的更新以及奢侈品房地产市场结构的重建。 官方NINA Finance帐户 24-最新信息和财务视频的流离失所，以及扫描QR码以关注更多粉丝（Sinafinance）